في هذا الجزء الأول من ورشة العمل، نقدّم مدخلًا تحليليًا لفهم الصفقات من خلال دراسة صفقة حقيقية نُفذت في مدينة الرياض على المسار الرياضي. نستعرض أهمية تحليل الصفقات المنفذة لفهم السوق، وقراءة سلوك المستثمرين، وتقدير الأسعار والفرص والمخاطر. كما نوضّح منهجية تصنيف الصفقات إلى صفقات سوق، وصفقات امتياز، وصفقات نخبة، مع شرح مفهوم الميزة التنافسية ودورها في تحقيق الجدوى الاستثمارية. يمثّل هذا الجزء الأساس التحليلي الذي تُبنى عليه بقية أجزاء ورشة العمل.
