في الجزء الثاني من ورشة العمل، ننتقل إلى توصيف المشروع من حيث خصائص الأرض، ومعاملات البناء، وتوزيع الاستخدامات. نستعرض تقسيم الأرض إلى أجزاء أمامية وخلفية، ونبني تصورًا مبدئيًا للمشروع اعتمادًا على افتراضات البناء والمساحات المتاحة. كما نحلل المساحات التأجيرية لكل نشاط، ونناقش أسباب الفصل بين الأنشطة المكتبية والتجارية والمطاعم، وتأثير ذلك على التراخيص ومتطلبات مواقف السيارات. يمثّل هذا الجزء القاعدة التشغيلية التي يُبنى عليها التحليل المالي في المراحل اللاحقة.