هذه الورشة تتناول واحدة من أهم وأكبر الصفقات العقارية في مدينة الرياض: صفقة أرض حي قرطبة، وتقوم الورشة بتحليلها من جميع الجوانب الاستثمارية والتطويرية والمالية بهدف بناء نموذج استثماري واضح يساعد على اتخاذ قرارات واعية في السوق العقاري السعودي.

تبدأ السلسلة بشرح منهجية تحليل الصفقات العقارية وفهم سلوك المستثمرين، ثم تنتقل لتصنيف الصفقات إلى صفقة سوق، صفقة امتياز، وصفقة استراتيجية، مع شرح العوامل التي تميز كل نوع.
بعد ذلك تُستعرض الرؤية التطويرية للموقع، وطريقة توزيع الاستخدامات بين السكني، والتجاري، والمكتبي، والفندقي، مع شرح أهمية تكامل الخدمات وتجربة المستخدم في نجاح المشاريع الكبرى.

وتدخل الورشة في عمق التحليل المالي عبر بناء نموذج مالي كامل يشمل:

• حساب المساحات ومعامل البناء

• تقدير تكاليف الإنشاء والتشطيب

• تقدير إيرادات البيع السكني

• إيرادات التأجير التجاري والمكتبي

• تحليل دخل الفنادق والشقق الفندقية

• حساب التدفقات النقدية عبر سنوات التطوير

• تقييم الجدوى قبل وبعد التمويل البنكي

• احتساب معدل العائد الداخلي (IRR) وهامش الربح

كما تقدّم الورشة شرحًا لـ هيكلة التمويل البنكي داخل الصناديق العقارية، وكيف تقيّم البنوك الضمانات، ونسب التمويل، ومخاطر المشروع، إضافة إلى شرح معايير المستثمرين في تحديد العائد المطلوب.

وتختتم السلسلة بتحليل السيناريوهات الاستثمارية الكاملة مع استعراض أثر تغيير التكاليف والأسعار وسعر الأرض ومعدلات الرسملة على ربحية المشروع.
وتوضّح الورشة في نهاية التقرير كيف يتم إعداد تقرير استثماري احترافي، وكيف تُرتّب المعلومات بطريقة تساعد المستثمر وصاحب القرار على فهم الصورة الكاملة بسرعة ووضوح.

هذه الورشة هي مرجع متكامل لأي مستثمر، مطور، أو مهتم بفهم منهجية التفكير الاستثماري في الصفقات العقارية الكبرى، وتقدّم أدوات عملية يمكن تطبيقها مباشرة في تقييم الفرص وتجنّب المخاطر وصياغة قرارات استثمارية أكثر دقة وثقة.