الجزء السادس: تحليل إيرادات التأجير والبيع للمساحات التجارية والمكتبية

• في هذا الجزء من ورشة العمل نستعرض مبيعات وإيرادات القطاعين التجاري والمكتبي ضمن المشروع، ونناقش آلية تقدير أسعار التأجير والبيع لهذه المساحات بناءً على واقع السوق في منطقة قرطبة والمشاريع المحيطة بها.

• نبدأ بدراسة نطاقات الأسعار المناسبة للمكاتب، ثم ننتقل لتقييم أسعار التأجير للمساحات التجارية، مع عرض آراء المشاركين حول الحدود الدنيا والقصوى للأسعار المتوقعة.

• كما يتناول هذا الجزء تقدير نسب الإشغال المتوقعة في سنوات التأجير الأولى، وأسعار الإيجار بعد احتساب نسبة الزيادة السنوية، إضافة إلى وضع تقدير منطقي لقيمة بيع الأصول التجارية والمكتبية بناءً على معامل رسملة مناسب.

• ونوضّح في هذا السياق كيف أن إيرادات التأجير والتشغيل، متبوعة ببيع الأصول في السنة السادسة، يمكن أن تولّد قيمة تقارب 1.25 مليار ريال للمكوّن التجاري والمكتبي من المشروع.

• ويتم التركيز كذلك على أهمية ضبط الفرضيات التشغيلية، وفهم المنافسة، واحتساب أثر نسب الإشغال، وتقدير المصاريف التشغيلية المرتبطة بإدارة هذه المكونات، بما يضمن تكوين صورة مالية واقعية قبل الانتقال إلى تقييم العوائد النهائية للمشروع في الأجزاء القادمة.