الجزء الرابع: تقدير تكاليف المشروع
في هذا الجزء من السلسلة ننتقل إلى تحليل تكلفة تنفيذ المشروع التطويري على أرض قرطبة، بدءًا من تكلفة الأرض نفسها، ثم تفصيل تكاليف البناء لكل مكوّن من مكونات المشروع: التجاري، والمكتبي، والوحدات السكنية، والدوبلكسات، والفندق، والشقق الفندقية، إضافة إلى القبو والموقع العام.
يستعرض هذا الجزء منهجية وضع الحد الأدنى والحد الأقصى لكل بند من بنود التكلفة، بالاعتماد على مشاركة آراء أهل الخبرة في السوق، مع توضيح الفارق بين التكلفة المباشرة للبناء والتشطيب، والتكاليف غير المباشرة مثل: التصميم، والإشراف، والتسويق، ورسوم المطور. كما نناقش نسب أتعاب المطور العقاري في المشاريع الكبرى، وكيف تختلف تبعًا لحجم المشروع وطبيعة المخاطر.
نتناول كذلك تقدير إجمالي تكلفة التطوير على فترة تنفيذ تمتد لعدة سنوات، وربط ذلك بمدة المشروع المتوقعة (من ثلاث إلى خمس سنوات تقريبًا) وتأثيرها على الأرقام النهائية. ويُظهر هذا الجزء كيف يمكن أن تتحرك تكلفة المشروع بين سيناريو متحفظ وآخر متفائل، ضمن نطاق تقريبي يتراوح بين 2 إلى 2.7 مليار ريال.
يمثّل هذا الجزء خطوة أساسية لفهم صورة التكلفة الكاملة قبل الدخول في تحليل الإيرادات والعوائد الاستثمارية في الأجزاء التالية من ورشة العمل.
