الجزء الثالث: بناء النموذج المالي للمشروع وتحليل الافتراضات الاستثمارية
في هذا الجزء من ورشة العمل ننتقل إلى مرحلة محورية في تحليل الصفقة، وهي إعداد النموذج المالي للمشروع. نوضح كيفية تحويل التصور التطويري للموقع إلى نموذج رقمي قائم على الافتراضات، مع التركيز على منهجية التفكير الاستثماري بعيدًا عن أعمال التقييم الفني التقليدي.
يتناول هذا الجز́ء طريقة تحديد الافتراضات الأساسية للمشروع—من المساحات والاستخدامات ونسب الاستقطاع ومعاملات البناء—ويوضح كيف تُستخدم هذه البيانات في احتساب المسطحات البنائية، وتوزيع الاستخدامات بين التجاري والمكتبي والسكني والفندقي. كما نستعرض كيفية تقدير عدد الوحدات، واحتياجات المواقف، ومساحات القبو، وفق اشتراطات البناء الحالية في مدينة الرياض.
ونناقش كذلك مفهوم الحِزم المالية المبدئية التي يعتمد عليها المستثمرون لمحاكاة قرار الاستثمار، وكيفية تقييم ما إذا كان المشروع يحقق عوائد مناسبة مقارنة بصفقات السوق أو صفقات الامتياز أو الصفقات الاستراتيجية.
يمثل هذا الجزء الأساس الرقمي الذي سنبني عليه التحليل المالي والتقديرات النهائية للتكلفة والإيرادات وهيكل التمويل في الأجزاء اللاحقة من السلسلة.
